4 woningen en 8 garages en winkel

Omschrijving

Objectbeschrijving
Op een centrale winkellocatie in Emmerich am Rhein werd het woon- en bedrijfsgebouw rond 1952 herbouwd op een perceel van 924 m⊃2;. In 1969 werd de winkel op de begane grond uitgebreid. Aan de achterzijde van het pand bevinden zich tevens 8 autogarages, gebouwd halverwege de jaren zestig.

In totaal bestaat het gebouw uit 4 appartementen en een winkel. Het totale woonoppervlak bedraagt ​​ca. 293 m⊃2;, verdeeld over een appartement van ca. 109 m⊃2; op de eerste verdieping, twee appartementen op de tweede verdieping van ca. 62 m⊃2; en 53 m⊃2; en een zolderappartement van ca. 69 m⊃2;.

De winkel heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 400 m⊃2;, waarvan ca. 300 m⊃2; verkoopoppervlakte. Nog eens ongeveer 100 m⊃2; is verdeeld tussen een opslagruimte en de sociale ruimtes.
Momenteel zijn 3 appartementen, de winkel en 4 garages verhuurd.

De kale huur bedraagt ​​momenteel circa € 57.668,- per jaar. Volledig verhuurd geschat ca. € 66.000,- per jaar. Het appartement op de eerste verdieping werd gebruikt door de overleden eigenaar en staat momenteel leeg, evenals 4 garages.

Alle appartementen beschikken over een balkon of dakterras.

Het hoofdgebouw en delen van de winkeluitbreiding zijn voorzien van een kelder. Een externe keldertrap leidt naar de binnenplaats van de garage.

Het huis wordt verwarmd door gasboilers. Eind 2023 zijn twee gasboilers voor de winkel en een ander appartement vervangen. De ramen zijn grotendeels van kunststof met dubbele beglazing en zijn in 1984 en 1996 vernieuwd. Om een ​​blijvend goede verhuurbaarheid te garanderen, worden echter verdere renovatie- en moderniseringsmaatregelen aanbevolen. De meerkosten worden één keer per jaar doorberekend aan de huurders, conform het huurovereenkomstreglement