Appartementenhuis met 8 wooneenheden

Omschrijving

Objektbeschreibung:
Willkommen zu diesem attraktiven Mehrfamilienhaus, das sich in einer beliebten Lage im Aachener Westen befindet. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße ist dieses Haus eine ideale Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial.

Die Immobilie liegt an der Vaalser Straße und profitiert von einer ruhigen Umgebung in einer 30er-Zone. Sie ist von beiden Seiten nicht zugebaut und bietet somit eine angenehme Wohnqualität. Die Lage im Aachener Westen ist besonders attraktiv und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Einrichtungen wie das Uniklinikum Aachen und den Campus Melaten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 365 m⊃2;, die auf 8 Wohneinheiten verteilt ist. Diese setzen sich zusammen aus 4 Ein-Zimmer-Wohnungen und 4 Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen, die sich ideal für Wohngemeinschaften eignen. Ein Innenhof bietet allen Mietern zusätzlichen Freiraum und Möglichkeiten zur Entspannung im Freien.

Das Grundstück umfasst ca. 230 m⊃2; und bietet somit ausreichend Platz für verschiedene Nutzungen. Die derzeitige Mieteinnahme beläuft sich auf kalt 46.261,80 Euro pro Jahr, jedoch besteht ein erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen. Die Immobilie eignet sich ideal für Studenten, Ärzte und Angestellte des Uniklinikums Aachen sowie für möblierte Vermietungen.

Es ist erwähnenswert, dass eine Ein-Zimmer-Wohnung sowie eine Drei-Zimmer-Wohnung zur Neuvermietung zur Verfügung stehen. Eine Vier-Zimmer-Wohnung könnte ebenfalls kurzfristig zur Weitervermietung oder zur Eigennutzung bereitstehen.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie in einer begehrten Lage sind. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:
Aachen-Hanbruch, eingebettet im begehrten Aachener Westen, präsentiert sich als lebendiger und attraktiver Stadtteil mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

Hanbruch zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen aus. Die Nähe zum Uniklinikum Aachen und zum Campus Melaten macht den Stadtteil besonders attraktiv für medizinisches Fachpersonal, Studenten und Forscher.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Durch die Nähe zur Vaalser Straße und den umliegenden Verkehrsanbindungen ist eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Städte gewährleistet.

Für Erholungssuchende bietet Aachen-Hanbruch eine Vielzahl von Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Freien einladen. Der nahegelegene Westpark und der Grüne Weg bieten ideale Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.

Mit seinem charmanten Charakter, der urbanen Atmosphäre und der ruhigen Wohnlage bietet Aachen-Hanbruch eine hohe Lebensqualität für Einwohner jeden Alters. Die familiäre Nachbarschaft und die Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in Aachen.

Ausstattung:
- ca. 365 m⊃2; Wohnfläche
- ca. 230 m⊃2; Grundstücksfläche
- 8 Wohneinheiten
- Mix aus Einzimmer- sowie Drei- und Vierzimmer Wohnungen
- 19 Zimmer
- diverse Nutzungsmöglichkeiten (Teilung, Vermietung, möbliertes Wohnen)
- saniertes Flachdach (siehe auch Luftaufnahmen)
- 50 Prozent der Fenster wurden bereits erneuert (Isolierglas)
- neue/neuwertige Gasthermen
- keine Baulasten 
- derzeitige Mieteinnahmen: ca. 46.261,80 € p. a. (ausbaufähig + Möglichkeit der Neuvermietung oder möbliertes Wohnen auf Zeit)