Waarom investeren in vastgoed in Duitsland?
In de eerste plaats zijn de prijzen van vastgoed in Nederland en België de laatste jaren fors gestegen. Daardoor is het heel lastig om nog een fatsoenlijk rendement te halen. De aankoopprijs ligt gewoon te hoog.
In Duitsland liggen de prijzen nog een heel stuk lager, ruw geschat kan het wel 30% - 50% schelen. Daardoor kun je hier nog wel aardige rendementen halen, en daarnaast zit er nog veel rek in de waarde van het vastgoed voor de langere termijn (dit ook in tegenstelling tot Nederland bijvoorbeeld).
Daar komt nog eens bij dat Duitsland ook een echter huurdersmarkt is. Dit komt ook doordat er in Duitsland een ander systeem is dan in Nederland rondom de aanschaf van een woning, huis. Een renteaftrek kennen ze daar niet en bovendien moet iedereen een deel zelf inleggen van het aankoopbedrag. Dit heeft niet iedereen, en daardoor is huren vaak ook veel interessanter dan in Nederland.
Bovendien staan de huurders in Duitsland ook goed aangeschreven, ze hebben veelal een stabiel inkomen en betalen correct. En bij wanbetalingen is het opzeggen van een huurcontract niet erg problematisch.
Verder willen de banken (mits er uiteraard voldoende zekerheden zijn) meestal wel 60%- 70% minimaal financieren. Daardoor kun je als investeerder nog een hoger rendement halen door het hefboomeffect. De rentes liggen ook meestal nog iets lager dan in Nederland en of België.
En tenslotte wat ook voor investeerders handig kan zijn. In Duitsland heb je in elke stad wel een Hausverwalter, een soort beheerder die alles kan regelen rondom de woning. Bijvoorbeeld huurcontracten opstellen, nieuwe huurders zoeken, behandelen van klachten van huurders etc. De kosten hiervan zijn zeker gezien de werkzaamheden die ze uit handen nemen zeker te overzien. Je kunt altijd offertes opvragen bij meerdere beheerders. Op onze site vind je ook wat meer info over de Hausverwaltungen.